在中国，在买房这个问题上，不少工薪族都感到亚历山大。

　　但是，在富豪眼里，犯难的是投资哪个房地产，购置哪个楼市，买哪里的豪宅？

　　那么，在楼市调控升级的大背景下，豪宅的成交情况又如何呢？哪些豪宅又榜上有名呢？

　　目前，国内对豪宅还没有明确定义。

　　作为季度报告，为剔除价格变动因素造成统计口径的偏差，本文设定了一个动态标准：

　　设定成交均价是当季一线城市商品住宅成交均价的 2 倍以上，以此作为豪宅标准，包括公寓和别墅两类产品。

　　2017 年二季度一线城市商品住宅成交均价为 4.07 万元/平方米，因此，本季度的豪宅标准线划定为单价超过8.15 万元的商品住宅。

　　此外，为了便于统计 2017 年上半年的豪宅市场情况，选取了价格中位数 8.125 万元/平方米，作为上半年豪宅划定标准。

　　上半年豪宅成交量

　　同比下降五成

　　随着楼市调控政策不断升级加码，再加上银行房贷利率折扣取消甚至上浮，这些因素的叠加导致了一线城市豪宅市场进入了“速冻状态”，成交量有了明显的下滑。

　　数据显示，2017 年二季度，一线城市豪宅成交 2547 套，环比上升 16%，同比下降 38%。2017年上半年累计成交 4750 套，相比 2016 年上半年下降 52%。

　　(数据来源：CRIC、易居研究院)

　　10个豪宅楼盘

　　成交超过 150套

　　那么，土豪们都喜欢买哪些豪宅呢？

　　2017 年上半年，在成交量(按套数)排名中，上海浦东新区晶耀名邸以287 套成交量位列第一位；第二位是原上海闸北区静安府，成交285套；第三位是上海浦东新区大华锦绣华城，成交238套。

　　半年成交超过150套的豪宅公寓楼盘有10个。

　　(数据来源：CRIC、易居研究院)

　　70个楼盘

　　成交均价超过 10 万元/平

　　2017 年上半年，一线城市豪宅 TOP50 成交均价排名中，前 10 名的楼盘，均价全部在 14 万元/平方米以上。第一名汤臣一品均价突破 23.7 万元/平方米。

　　榜单前四位楼盘全部位于上海地区，分别是浦东汤臣一品、浦东翡翠别墅、浦东中粮海景壹号和闵行万特园二期，第五位是北京海淀区万柳书院，均价在 17.2 万元/平方米左右。

　　深圳地区成交均价最高的项目是华润深圳湾悦府，以均价 14.4 万元/平方米，位于榜单第 11 位。

　　2017 年上半年，一线城市豪宅公寓产品，成交均价超过 10 万元/平方米的楼盘有70 个，而 2016 年同期只有 35 个，同比增幅高达 100%。

　　这种状况，透露出一种趋势：由于土地价格的飞涨，开发商为了项目能盈利，给楼盘增加很多附加值和配套设施，以增加项目溢价能力，从而迫使很多非豪宅项目走向了高端化的路径。

　　(数据来源：CRIC、易居研究院)

　　上海易居房地产研究院研究员赖勤表示，预计 2017 年下半年一线城市豪宅市场量缩价稳。

　　由于受到严厉的调控政策，一线城市正在经历“五限”时代，2017 年下半年一线城市楼市将全面进入调整期。

　　商品房成交量将环比下降，豪宅市场也不例外，成交量萎缩程度甚至会高于普通住宅，但源于豪宅产品较好的抗跌性，其成交价格将保持基本平稳。